東京マンション売却相場.com

このサイトでは東京都内の各種売買データをもとに、最新のマンション売却相場をご紹介しています。
「ウチのマンションを売ったらいくら位になるかな？」といった目安にしていただければ幸いです。
加えて、

• マンション売却に関する基本知識
• 一括売却査定サービスの紹介
• マンション売却に関するQ&A
• 不動産会社の選び方
• マンション売却の成功事例

といったお役立ちコンテンツもありますので、ぜひご自宅を高く売るための参考にしてください。

東京のマンション売却価格ランキング

港区	7606万円
千代田区	6607万円
渋谷区	6188万円
目黒区	5656万円
中央区	5387万円
武蔵野市	4954万円
品川区	4750万円
世田谷区	4631万円
三鷹市	4592万円
文京区	4499万円
国分寺市	4444万円
江東区	4155万円
新宿区	4123万円
小金井市	4056万円
台東区	4036万円
国立市	3795万円
荒川区	3659万円
中野区	3615万円
調布市	3610万円
江戸川区	3609万円
狛江市	3524万円
豊島区	3495万円
墨田区	3394万円
杉並区	3376万円
北区	3278万円
府中市	3269万円
稲城市	3175万円
西東京市	3111万円
大田区	3055万円
小平市	2978万円
練馬区	2926万円
足立区	2895万円
板橋区	2862万円
東大和市	2837万円
葛飾区	2836万円
立川市	2824万円
昭島市	2647万円
町田市	2594万円
東久留米市	2502万円
多摩市	2357万円
清瀬市	2338万円
東村山市	2189万円
八王子市	2145万円
日野市	2082万円
あきる野市	2000万円
羽村市	1366万円
福生市	1271万円
武蔵村山市	1220万円
青梅市	1038万円

まずは各市区町村の平均売却価格をランキング形式でまとめています。

上記の表は、各市区町村の中古マンション1戸あたりの平均売却価格。
やはり都心五区と呼ばれる、港区・千代田区・渋谷区などは高く売れるエリアですね。

ただトップ10を見ると、武蔵野市や三鷹市といった多摩エリアの市も入っていますね。
ここ最近ではアクセスが良く環境面で優れている多摩エリアも、都心に負けない人気になっていることが見えてきます。

坪単価ランキング

次にマンションの売却価格を坪単価に直したものをランキングしてみました。

千代田区	532.7万円/坪
港区	526万円/坪
渋谷区	485.9万円/坪
目黒区	415.5万円/坪
中央区	408.4万円/坪
品川区	384.9万円/坪
新宿区	381.8万円/坪
文京区	377.5万円/坪
豊島区	356.6万円/坪
台東区	343万円/坪
中野区	317万円/坪
世田谷区	311.2万円/坪
武蔵野市	299.9万円/坪
杉並区	296万円/坪
墨田区	295.3万円/坪
大田区	281.3万円/坪
江東区	279.2万円/坪
北区	262.4万円/坪
三鷹市	248.4万円/坪
練馬区	244.9万円/坪
荒川区	244.4万円/坪
国分寺市	232.1万円/坪
板橋区	230.2万円/坪
小金井市	217万円/坪
国立市	208.7万円/坪
狛江市	203万円/坪
調布市	201.2万円/坪
江戸川区	193.1万円/坪
府中市	188.6万円/坪
足立区	183万円/坪
葛飾区	180.3万円/坪
立川市	174.2万円/坪
西東京市	172.8万円/坪
稲城市	163.7万円/坪
小平市	157.8万円/坪
東大和市	140.2万円/坪
昭島市	130.4万円/坪
町田市	129.9万円/坪
日野市	127.2万円/坪
清瀬市	126.3万円/坪
東久留米市	125.7万円/坪
東村山市	121.4万円/坪
八王子市	115.3万円/坪
多摩市	114.9万円/坪
あきる野市	110.2万円/坪
福生市	83.4万円/坪
羽村市	76万円/坪
武蔵村山市	75万円/坪
青梅市	67.3万円/坪

ここでは売却価格を専有面積で除した坪単価をランキングにしています。

坪単価でみると、港区などの都心五区のほか目黒区や豊島区などが上位に来ていますね。
都心部では1DKなどの単身者向けの住戸も多く取引されるため、坪単価にすると高い物件が多くなるようです。
逆に多摩エリアでは広いファミリー物件が中心なので、坪単価は抑えられる傾向にあります。

東京で売れたマンション築年数ランキング

「うちのマンション、築30年だけど売れるの？」という疑問も少なくありません。
ここでは売却されたマンションの築年数（平均）を見ていきましょう。

東久留米市	34.7年（8年～54年）
福生市	32.8年（23年～42年）
多摩市	31.6年（6年～52年）
羽村市	31.5年（10年～49年）
青梅市	30.0年（7年～48年）
清瀬市	29.2年（11年～55年）
武蔵村山市	29.0年（15年～36年）
狛江市	28.4年（3年～52年）
東村山市	28.0年（4年～49年）
町田市	27.8年（4年～55年）
武蔵野市	27.5年（4年～57年）
八王子市	27.5年（2年～53年）
小金井市	27.0年（6年～54年）
日野市	26.7年（2年～53年）
立川市	26.0年（2年～57年）
渋谷区	25.1年（2年～58年）
江戸川区	25.0年（3年～50年）
杉並区	24.9年（1年～69年）
調布市	24.6年（1年～57年）
目黒区	24.4年（2年～60年）
世田谷区	24.3年（2年～55年）
葛飾区	23.9年（1年～50年）
足立区	23.7年（1年～50年）
稲城市	23.5年（3年～52年）
東大和市	23.3年（10年～52年）
新宿区	23.2年（2年～54年）
中野区	23.0年（1年～58年）
府中市	22.7年（4年～57年）
西東京市	22.5年（4年～49年）
文京区	22.4年（2年～61年）
昭島市	22.4年（2年～49年）
板橋区	22.2年（1年～56年）
港区	21.9年（1年～59年）
大田区	21.8年（1年～56年）
練馬区	21.6年（2年～54年）
小平市	21.2年（5年～41年）
品川区	21.1年（2年～56年）
豊島区	21.1年（1年～52年）
荒川区	20.7年（2年～46年）
三鷹市	20.6年（1年～51年）
国分寺市	20.1年（4年～54年）
千代田区	20.0年（2年～53年）
江東区	20.0年（1年～54年）
北区	18.8年（1年～53年）
国立市	18.6年（4年～50年）
中央区	18.4年（2年～52年）
あきる野市	17.0年（17年～17年）
台東区	16.8年（1年～73年）
墨田区	16.8年（1年～58年）

築年数ランキングでみると、東久留米市や羽村市など多摩エリア西側が多いですね。
この理由としては、都心に比べて新しいマンションが少ないことと、全体の取引件数が少ないのでデータとして突出してしまうことが考えられます。

ただ築50年超のマンションでも売却できるというのは、心強いデータですよね。

マンション売却時に押さえておくべきポイント

ここでは時系列の流れに沿ってマンションをスムーズに高く売るためのポイントを見ていきましょう。

査定価格の比較

複数の不動産会社から査定を受け、査定価格を比較検討しましょう。一括売却査定サービスを利用すると、効率的に査定価格の比較ができます。また、査定価格だけでなく、各不動産会社の提案内容やサービスも比較して、最適な会社を選びましょう。

不動産会社の選定

マンション売却に成功するためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。不動産会社の選定にあたっては、以下の点をチェックしましょう。

• 地域に精通しているか
• 売却実績が豊富であるか
• コミュニケーションがスムーズか
• アフターサービスが充実しているか

契約書類の確認

売却を進める前に、契約書類を確認しましょう。特に、以下の点を注意深くチェックしてください。

• 売却価格や手数料
• 契約期間や解除条件
• 引渡し時期
• 買主との交渉に関する取り決め

物件のクリーニング・修繕

物件の第一印象が良いほど、売却価格や成約率が上がることが期待できます。清掃や修繕を行い、物件を魅力的に見せるよう努めましょう。

適切な価格設定

適切な価格設定は、マンション売却の成功に大きく影響します。市場価格や周辺物件の価格を参考にしながら、不動産会社と相談して売却価格を決定しましょう。

広告戦略の検討

効果的な広告戦略によって、売却の成功率が高まります。不動産会社と相談しながら、インターネットや新聞、チラシなどの広告媒体を活用しましょう。また、オープンハウスや個別内見などのイベントを開催することも、買い手の関心を引く効果的な手段です。

買主との交渉

マンション売却では、買主との交渉が重要なポイントです。売却価格や引渡し時期など、条件が合わない場合には柔軟に対応しましょう。ただし、自分の希望条件と大きくかけ離れる場合は、適切な判断が必要です。不動産会社と相談しながら、最適な条件で売却できるよう努めましょう。

売却後の手続き

マンション売却後には、いくつかの手続きが必要です。以下の点を確認し、スムーズに手続きが進むようにしましょう。

• 住民票の移動
• 電気・ガス・水道などの公共料金の名義変更
• 税金・保険の手続き
• 住宅ローンの完済手続き（残っている場合）

ポイントまとめ

以上のポイントを押さえておくことで、マンション売却のプロセスがスムーズに進み、成功する可能性が高まります。不動産会社と密に連携し、適切な価格設定や広告戦略を検討することが重要です。また、物件の整備や手続きにも注意を払い、売却を円滑に進めることが望ましいでしょう。

マンション一括売却査定のメリット

ここではネット上で無料の一括売却査定サービスを利用するメリットについて考えてみましょう。

時間と労力の節約

一括売却査定サービスを利用することで、複数の不動産会社に一度に査定依頼ができます。これにより、個別に査定依頼を行う手間や時間を大幅に削減することができます。

競争による査定額の向上

複数の不動産会社が競合することで、各社がより良い条件を提示するよう努めます。結果として、査定額がより適正な価格になり、高額な売却が期待できます。

適切な不動産会社の選定

一括売却査定サービスを利用することで、複数の不動産会社の査定額やサービス内容を比較検討することができます。これにより、自分の物件やニーズに合った適切な不動産会社を選ぶことができます。

市場価格の把握

複数の不動産会社から査定額を取得することで、現在の市場価格を把握することができます。これにより、適切な売却価格を設定し、売却の成功率を高めることができます。

地域の専門家からの査定

一括売却査定サービスには、地域に精通した不動産会社が参加していることが多いです。そのため、地域の市場状況や土地の特性を考慮した適切な査定が期待できます。

無料で利用可能

多くの一括売却査定サービスは無料で利用できます。そのため、費用をかけずに複数の不動産会社から査定を受けることができます。

一括査定のメリットまとめ

これらのメリットから、一括売却査定サービスを利用することは、マンションや住宅の売却において効率的かつ効果的な手法と言えます。不動産会社の選定や査定額の比較が容易になり、より高額での売却が期待できるでしょう。

マンション売却についてのＱ＆Ａ

ここでは中古マンションを売るときによくある疑問点について回答していきます。

これらのよくある質問と回答を掲載することで、訪問者がマンション売却に関する疑問を解消し、一括売却査定サービスへの信頼感を高めることができます。